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《施政報告》簡樸房取締劏房 工福、服務處憂租金高昂　加重基層負擔

2024年10月22日

Christian Times 時代論壇

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(報道：麥嘉殷)【時代論壇訊】特首在十月十六日發表《施政報告》，提出多項措施解決房屋問題及刺激經濟，其中包括立法處理劏房問題。服侍基層家庭的工業福音團契，其義務總幹事歐偉民博士在接受本報書面訪問時指，「簡樸房」未有具體細節，但有不少基層人士擔心實際運作。基督教服務處則憂慮「簡樸房」的租金變得高昂，加重租戶負擔。

《施政報告》中提到，將以立法方式處理劏房問題，制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」，須有獨立廁所、面積不少於八平方米等。歐偉民被問到對有關政策的回應時，指目前未知道政府把「劏房」改為「簡樸房」的具體細節和時間表，但消息出來後，已令一些劏房住客感到不安，他們所擔心的也是實際的生活問題。

歐偉民舉例，若要做到「簡樸房」的要求──面積增加、有窗，自然要付更多租金；而且，業主改裝劏房後的費用，最終亦會轉嫁到住劏房的基層人士身上。若他們負擔不起租金，就要被迫露宿，或者要跟其他人合租，比現在更差。他質疑，若劏房被取締，租戶會否獲安置。他補充，基層人士只希望能在熟悉的社區內獲得安置，這些不確定因素均為他們帶來焦慮與不安。

此外，歐偉民表示，劏房業主知道不合「簡樸房」標準，就會改裝單位，居於其中的住客便要搬遷。即使只是周遭的單位不達標，基層人士的合規單位也可受波及，仍被迫搬遷，令他們感焦慮。

基督教服務處亦在網上發佈對《施政報告》回應。該處表示，樂見政府決心解決「劏房」問題，惟擔心部份業主或會退出租務市場，令供應量減少；「簡樸房」的租金亦變得高昂，加重租戶的負擔。該處建議政府釐定合適的寬限期，並委託機構提供諮詢服務，協助業主以合理成本達至「簡樸房」的標準，同時協助租客與業主釐定合適的租金。此外，該處建議政府應為受「簡樸房」影響的基層家庭安排過渡性房屋。

志願組織「基層願景」在《施政報告》發表當日舉辦直播活動，與街坊一同觀看報告內容並表達意見。有街坊擔心政策推出後會有「黑市劏房」的問題，估計基層人士寧願選擇租金較少的劏房多於簡樸房。關注基層住屋聯席在會上建議，「簡樸房」標準必須對消防安全條例及樓宇結構作出規管，方可保障居民。