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紐約：開發教會房地產賺服事費用

2014年10月23日

台灣國度復興報

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【國度復興報╱編譯Suzie╱報導】超過50個紐約布魯克林教區的神職人員正尋求開發教會的土地和航空權，以便維繫服事會眾的開銷，同時為民眾提供付得起租金或房價的住宅及其他社區服務。
　數百個宗教領袖──主要來自布魯克林區市中心、卡柏山丘（Cobble Hill）、福拉特布希和克隆高地（Flatbush and Crown Heights）──參加了由市鎮首長亞當斯（ Eric Adams）主持的「基於信心的資產開發」會議，讓教會學習如何加入私人開發商的行列，興建他們自己的停車場、額外的建築、度假中心和開發航空權，同時學習如何與市政府單位合作，興建讓民眾付得起租金或買得起的房子。
　近年來，美國有許多敬拜之家的聚會人數越來越少，金錢奉獻也跟著減少，因此它們正在尋求從布魯克林區的房地產市場，獲得一線生機。
　他們尋求這麼做之際，正值過去這20年來，布魯克林區有超過20家頗具歷史的老教會及其建築關閉，甚至轉作民宅之用。
　籌辦者看見缺錢的教會，其利益在於可以藉由創造供得起的新住宅獲利，這項創舉契合教會維護社會公義的使命。按市場利息收費的這類住宅有助於教會獲得贊助社會服務計畫的經費。地下室的新空間也可用來當作會眾聚集的敬拜場地和社區活動中心。
　「教會擁有豐富的地產，卻缺現金。」蒙洛斯牧師（Gilford Monrose）說。蒙牧師正在指導市鎮首長辦公室的信心及神職人員計畫部門（office of Faith-Based and Clergy Initiatives）。
　上述會議的籌辦者提供紐約哈林區（Harlem）「伯特利福音會議廳」（Bethel Gospel Assembly）建築的成功為例子。「伯特利福音教會」開發該教會擁有的一塊空地和舊校舍，成為1億3,000萬美元的建築計畫，興建了47個可出租的住宅、155個集合公寓，售價為100到300萬美元。該建築且有新的教會敬拜場所在地下室，預計今年可以完工。
　這幢有現代化玻璃及石磚外觀的建築名為「公園第五號 」（Fifth on the Park），它是哈林區最高的建築，旁邊還有一座游泳池、景觀花園、健身中心和戲院品質的媒體播映室等設施。
　位於克隆高地的布魯克林區基督教中心教會（Brooklyn Christian Center Church）的牧師迪龍（Dennis Dillon）也有一項計畫，準備開發教會的資產。他不透露細節，只說，他「很害怕開發商會企圖將他趕出教會的土地，讓教會變得非常窄小」。「因此我們去找市鎮長尋求協助。我們需要籌畫、更多了解我們神聖的權利，該如何應用及管理我們自己的房地產。」
　亞當斯計畫向市長布拉西歐（Bill de Blasio）報告，布魯克林區有一塊潛力十足的土地，可以用來開發市長擬議的200,000個住宅單位計畫，造價在41億美元之譜。「許多人正在談論開發商正跑到布魯克林區買下一些房地產，其實開發商就是你。」亞當斯告訴與會的神職人員：「如果你有房地產，不確定該如何開發，我們將協助你盤算出開發計畫。」
　與會者會後繼續待在會場長達5個多小時，與私人開發商、建築師、房地產律師和私人投資集團洽談，如何具體邁向開發教會的房地產。
●為缺資金的教會禱告：求神賜教會創意開發既有資產。
（圖文取材自DNAInfo New York）